مطالعات امكان‌سنجی پروژه لرسانور (رامسر)

1399

چه موضوعی

طراحی مسکونی با رویکرد کالبدی و اقتصادی

چه کسی

شرکت سازه‌گستر پی‌چین

چه جایی

ایران، مازندران، رامسر

سناریوهای تعریف شده

بر اساس شناخت حاصل شده و ارزیابی کلان‌روندها، ‌قطعیت‌ها، عدم قطعیت‌ها و همچنین شاخص‌های مؤثر در طراحی فضایی- کالبدی، دو سناریو بر مبنای دو رویکرد تعریف گردید که سناریوی دوم به‌عنوان گزینه برتر انتخاب شد:
  • تقاضای موجود که مبتنی بر ساخت مجموعه‌ای مسکونی با معماری نفیس و مدیریت بهره‌برداری متمایز به‌عنوان خانه دوم می‌باشد؛
  • تقاضای پنهان که مبتنی است بر: 
- طراحی و ساخت مجموعه اقامتی حول یک موضوع مرکزی با تأکید بر سه حوزه موضوعی طبیعت‌گرایی؛ تندرستی و سلامت؛ سرگرمی و نشاط.
- ايجاد شبکه خلق ارزش در مجموعه کلی پروژه.
Image

ترازبندی و توده‌گذاری‌های محدوده طراحی

پهنه زمین موردنظر به‌طورکلی شامل دودسته ترازبندی است: ١- تند شیب‌­ها که پیوسته‌اند و بیشترین مساحت زمین را در بر­‌می‌گیرند و ٢- لکه­‌های به نسبت هموار که به‌صورت پراکنده لابه‌لای تند شیب‌­ها استقرار دارند.
بر اساس انگارهای طراحی درنظرگرفته شده برای مجموعه لرسانور، توده‌گذاری همخوان با هر دسته ترازبندی زمین چنین تدبیر می‌شود:
  • در تند شیب‌ها، الگوی پلکانی به‌کار گرفته شود؛
  • در لکه‌هایی به‌نسبت هموار، الگوی آپارتمانی به کار گرفته شود.
مفروضات و پیامدهای سناریوی برتر که شامل کاربری مسکونی و خدمات وابسته و کاربری گردشگری است به‌قرار زیر است:
  • اختلاط کاربری گردشگری با کاربری مسکونی، به‌نوبه خود جاذبه و رونق بهره‌برداری از کاربری مسکونی را مضاعف می‌کند؛
  • خدمات مشترک کاربری‌­های گردشگری و مسکونی (پذیرایی، تجاری و ....) با استقرار در بدنه­‌های معبر ٨ متری، ضمن یکپارچه و منسجم کردن مجموعه، محیطی فعال و سرزنده را پدید می‌آورد؛
  • حوزه گردشگری بدون ایجاد مزاحمت برای آرامش حوزه مسکونی، طیف گسترده‌ای از بهره‌برداری بیرونی و غیرساکن در مجموعه را مخاطب می‌کند.
مطالعات «امکان‌سنجی پروژه لرسانور» در خصوص دو قطعه زمين با مجموع ‌مساحت تقريبی ٢۴۰۰۰ مترمربع با كاربری مسكونی در روستای لرسانور در نزديكی شهر رامسر می‌باشد که به‌وسیله یک معبر ٨ متری از یکدیگر منفک شده‌اند. هدف از انجام اين مطالعات دستيابی به بهترين گزينه کالبدی و اقتصادی برای طراحی و ساخت در محدوده مورد نظر در چارچوب قوانين و ساير اقتضائات موجود است.
Image